# Alpevej 24, 8543 Hornslet

Villa. 132 m² bolig, opført 1967, 881 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alpevej-24-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-24-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-24-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32091/10.31936)
- [Solgte priser på Alpevej](https://grundviden.dk/vej/alpevej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 42% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 20.265 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.919.000 kr. (22.115 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -52.000 kr.
  - Grund på 881 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1967: -308.000 kr.
  - Energimærke C: +354.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -241.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2026).
- solgt 6. november 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2016).
- solgt 15. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2004, solgt for 617.500 kr, fri handel.
- solgt 26. august 1979, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1979).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 881 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 132 m² bebygget.
- Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 692 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (88 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060395_APPROVED_1196623473383.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpevej-24-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.32091/10.31936)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 349 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpevej-24-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.32091/10.31936)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde (Alpedalen, Hoveddigevej, Rosenkrantzvej, Alpevej og Solgårdsvej), Hornslet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060395_APPROVED_1196623473383.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-24-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-24-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32091/10.31936)
- [Solgte priser på Alpevej](https://grundviden.dk/vej/alpevej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.