# Alpevej 1, 7120 Vejle Øst

Villa. 207 m² bolig, opført 1965, 753 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alpevej-1-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-1-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-1-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71225/9.60707)
- [Solgte priser på Alpevej](https://grundviden.dk/vej/alpevej-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 28.986 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.703.000 kr. (32.381 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -664.000 kr.
  - Grund på 753 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1965: -643.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +112.000 kr.
  - Havudsigt: +111.000 kr.
  - Ombygget 2023: +394.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2015).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 753 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 536 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpevej-1-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.71225/9.60707)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirkebakkeskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-1-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpevej-1-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71225/9.60707)
- [Solgte priser på Alpevej](https://grundviden.dk/vej/alpevej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.