# Alpedalsvej 84, 6000 Kolding

Villa. 215 m² bolig, opført 1956, 1.584 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-84-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-84-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-84-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49950/9.43386)
- [Solgte priser på Alpedalsvej](https://grundviden.dk/vej/alpedalsvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 16.628 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.026.000 kr. (18.727 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -425.000 kr.
  - Grund på 1.584 m²: +138.000 kr.
  - Bygget 1956: -190.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +487.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -422.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 854.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 15. august 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2003, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003).
- solgt 9. juli 2003, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003).
- solgt 1. september 1986, solgt for 262.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 1.584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) + 59 m² beboelse i kælderen = 215 m² bolig. Kælderen er på 99 m², og de 59 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 1998; Overdækning: 28 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.352 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (260 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpedalsvej-84-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.4995/9.43386)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpedalsvej-84-6000&lstoej=1&src=address-md#17/55.4995/9.43386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkevængets Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-84-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-84-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49950/9.43386)
- [Solgte priser på Alpedalsvej](https://grundviden.dk/vej/alpedalsvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.