# Alpedalsvej 37, 6000 Kolding

Villa. 127 m² bolig, opført 1969, 941 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-37-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-37-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-37-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49694/9.44048)
- [Solgte priser på Alpedalsvej](https://grundviden.dk/vej/alpedalsvej-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 15.354 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.174.000 kr. (17.117 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 941 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1969: -232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -72.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 877.000 kr med overtagelse 1. oktober 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2012, solgt for 877.000 kr, fri handel.
- solgt 21. august 1995, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1995).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 941 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 49 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m². Under huset er der en kælder på 49 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Carport: 22 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 21 m², bygget 1998.
- Ubebygget: 771 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (155 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alpedalsvej-37-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49694/9.44048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkevængets Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-37-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alpedalsvej-37-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49694/9.44048)
- [Solgte priser på Alpedalsvej](https://grundviden.dk/vej/alpedalsvej-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.