# Almuevej 48, 8660 Skanderborg

Villa. 154 m² bolig, opført 2005, 1.405 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almuevej-48-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almuevej-48-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almuevej-48-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02282/9.89335)
- [Solgte priser på Almuevej](https://grundviden.dk/vej/almuevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 25.162 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.576.000 kr. (23.221 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -167.000 kr.
  - Grund på 1.405 m²: +108.000 kr.
  - Energimærke C: +483.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -99.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2014, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2014).
- solgt 17. marts 2005, solgt for 349.500 kr, fri handel (aftalt 17. marts 2005).
- solgt 15. oktober 2000, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 1.405 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Carport: 59 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 1.192 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (197 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049544_DRAFT_1186987748679.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almuevej-48-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02282/9.89335)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almuevej-48-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.02282/9.89335)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 186 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almuevej-48-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.02282/9.89335)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et parcelhusområde ved Almuevej i Vrold**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049544_DRAFT_1186987748679.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almuevej-48-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almuevej-48-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02282/9.89335)
- [Solgte priser på Almuevej](https://grundviden.dk/vej/almuevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.