# Almsted 6, 6440 Augustenborg Villa. 202 m² bolig, opført 1870, 1.264 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almsted-6-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almsted-6-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almsted-6-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97431/9.93981) - [Solgte priser på Almsted](https://grundviden.dk/vej/almsted-6440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 861.000 kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (7.400 kr/m²). - Boligens eget areal: 202 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.725.000 kr. - På markedet siden 23. september 2025. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: home Sønderborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/almsted-6-6440-augustenborg/sag-7010002936/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021). - solgt 1. september 2002, solgt for 432.500 kr, fri handel. - solgt 1. marts 1985, solgt for 275.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 1.264 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 148 m². - 148 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (90 m² og 57 m²), BBR udhus 40 m², udhus 30 m², udhus 14 m², drivhus 6 m², udhus 3 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 969 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 177 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 202 m², din ret 379 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.264 m² giver ca. 379 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037963_DRAFT_1179736440481.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almsted-6-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.97431/9.93981) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almsted-6-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97431/9.93981) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Almsted, Hundslev og Notmark**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037963_DRAFT_1179736440481.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almsted-6-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almsted-6-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97431/9.93981) - [Solgte priser på Almsted](https://grundviden.dk/vej/almsted-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.