# Almindsøvænget 2, 8600 Silkeborg

Villa. 203 m² bolig, opført 1978, 1.064 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almindsoevaenget-2-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindsoevaenget-2-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindsoevaenget-2-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15640/9.53746)
- [Solgte priser på Almindsøvænget](https://grundviden.dk/vej/almindsoevaenget-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 32.512 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.742.000 kr. (33.213 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -645.000 kr.
  - Grund på 1.064 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1978: -660.000 kr.
  - Energimærke C: +759.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +293.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +4.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 6.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2025, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2025).
- solgt 27. august 2011, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. august 2011).
- solgt 1. juli 1988, solgt for 529.301 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.064 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (59 m² og 22 m²), BBR carport 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 753 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (116 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almindsoevaenget-2-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1564/9.53746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindsoevaenget-2-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindsoevaenget-2-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15640/9.53746)
- [Solgte priser på Almindsøvænget](https://grundviden.dk/vej/almindsoevaenget-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.