# Almindingsvej 4, 3720 Aakirkeby

Villa. 138 m² bolig, opført 1880, 1.986 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almindingsvej-4-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindingsvej-4-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindingsvej-4-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07996/14.91527)
- [Solgte priser på Almindingsvej](https://grundviden.dk/vej/almindingsvej-3720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2023 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (54 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 6.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.019.000 kr. (7.381 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 1.986 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1880: -87.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -165.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -46.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 682.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 338.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. maj 2025-4. august 2026, solgt for 775.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 3. august 2026), 438 dage til salg.
- solgt 1. november 1991, solgt for 329.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.986 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (40 m², bygget 1880) og carporten (24 m², bygget 1880); de to andre (57 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.751 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 362 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 138 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 596 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.986 m² giver ca. 596 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 596 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skagelfald (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10840513_1678102147648.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almindingsvej-4-3720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.07996/14.91527)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almindingsvej-4-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07996/14.91527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 82,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for helårsboligformål i 8 byer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10840513_1678102147648.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=almindingsvej-4-3720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindingsvej-4-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindingsvej-4-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07996/14.91527)
- [Solgte priser på Almindingsvej](https://grundviden.dk/vej/almindingsvej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.