# Almindingensvej 51, 3751 Østermarie Villa. 128 m² bolig, opført 1959, 996 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-51-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-51-3751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-51-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13409/14.98527) - [Solgte priser på Almindingensvej](https://grundviden.dk/vej/almindingensvej-3751?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 474.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 435.000 kr, heraf grundværdi 161.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. juli 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.429 kr/m²). - Boligens eget areal: 128 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 650.000 kr. Udbudt 26% over vores skøn. - På markedet siden 31. marts 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Nexø v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3751/villa/1120001736-112/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 2020, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2020). - solgt 27. august 2007, solgt for 327.500 kr, fri handel (aftalt 27. august 2007). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 89 m². - 89 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. - Huset: 89 m² bebygget. - Udhus: 27 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 831 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 171 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 128 m², din ret 299 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 996 m² giver ca. 299 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almindingensvej-51-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.13409/14.98527) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 104,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-51-3751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-51-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13409/14.98527) - [Solgte priser på Almindingensvej](https://grundviden.dk/vej/almindingensvej-3751?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.