# Almindingensvej 3, 3751 Østermarie Villa. 126 m² bolig, opført 1935, 479 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-3-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-3-3751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-3-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13938/15.01380) - [Solgte priser på Almindingensvej](https://grundviden.dk/vej/almindingensvej-3751?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 325.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 57% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 110 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 850.000 kr. - Svarer til 5.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 880.000 kr. (6.983 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.000 kr. - Grund på 479 m²: -25.000 kr. - Bygget 1935: -43.000 kr. - Energimærke E: -61.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -58.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +48.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 439.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 551.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 16. marts 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2026, solgt for 325.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2023, solgt for 382.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 11. maj 2016, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2016). - solgt 1. april 1997, solgt for 230.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 479 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (80 m² og 49 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 274 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 126 m², din ret 144 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 192 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 479 m² giver ca. 144 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 192 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bl. område ved Østermarie Kirke (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almindingensvej-3-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.13938/15.0138) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 106,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-3-3751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almindingensvej-3-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13938/15.01380) - [Solgte priser på Almindingensvej](https://grundviden.dk/vej/almindingensvej-3751?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.