# Almind Hule 9, 6051 Almind

Villa. 131 m² bolig, opført 1946, 986 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almind-hule-9-6051?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almind-hule-9-6051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almind-hule-9-6051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56677/9.48865)
- [Solgte priser på Almind Hule](https://grundviden.dk/vej/almind-hule-6051?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 9.733 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.438.000 kr. (10.978 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 986 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1946: -73.000 kr.
  - Energimærke E: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +60.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -47.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 422.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 665.000 kr med overtagelse 1. september 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2018, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 2018).
- solgt 15. juli 1983, solgt for 310.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 986 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (93 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 785 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almind-hule-9-6051&lradon=1&src=address-md#11/55.56677/9.48865)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almind-hule-9-6051&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56677/9.48865)
- **Fortidsminde 89 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almind-hule-9-6051&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.56677/9.48865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alminde-Viuf Fællesskole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almind-hule-9-6051?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almind-hule-9-6051?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56677/9.48865)
- [Solgte priser på Almind Hule](https://grundviden.dk/vej/almind-hule-6051?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.