# Almevej 60, 3230 Græsted

Hus. 210 m² bolig, opført 1927, 6.886 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almevej-60-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almevej-60-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almevej-60-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09660/12.27047)
- [Solgte priser på Almevej](https://grundviden.dk/vej/almevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 18.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.492.000 kr. (21.389 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -457.000 kr.
  - Grund på 6.886 m²: +510.000 kr.
  - Bygget 1927: -380.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -356.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 822.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2019).
- solgt 1. april 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 6.886 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1843) og bygningen (anden bygning) (144 m², bygget 1843); den anden (64 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 6.404 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almevej-60-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almevej-60-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09660/12.27047)
- [Solgte priser på Almevej](https://grundviden.dk/vej/almevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.