# Almevej 180, 3250 Gilleleje

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1882, 34.304 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almevej-180-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almevej-180-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almevej-180-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11817/12.28003)
- [Solgte priser på Almevej](https://grundviden.dk/vej/almevej-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 25.599 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.508.000 kr (26.995 kr pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -276.000 kr
  - Grund på 34.304 m²: +743.000 kr
  - Meget stor grund: +1.109.000 kr
  - Bygget 1882: -509.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.102.000 kr
  - Elvarme: +23.000 kr
  - Seneste ombygning 1987: -224.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 4.275.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 11. december 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1985, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 34.304 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 28 m².
- BBR's etager giver tilsammen 90 m², mens boligarealet er 167 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 1998. Kortet viser to mindre bygninger mere (111 m² og 18 m²), BBR anden bygning 80 m², carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.055 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Husmandsvejen 33](https://grundviden.dk/adresse/husmandsvejen-33-3250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almevej-180-3250&ljord=1&src=address-md#17/56.11817/12.28003)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=almevej-180-3250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almevej-180-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almevej-180-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11817/12.28003)
- [Solgte priser på Almevej](https://grundviden.dk/vej/almevej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.