# Almevej 15, 3230 Græsted

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1903, 85.876 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almevej-15-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almevej-15-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almevej-15-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08806/12.26466)
- [Solgte priser på Almevej](https://grundviden.dk/vej/almevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 20.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.782.000 kr. (20.522 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -572.000 kr.
  - Grund på 85.876 m²: +743.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.619.000 kr.
  - Bygget 1903: -635.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.204.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 654.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2018, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. marts 1993, solgt for 988.900 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1993).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 85.876 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 245 m², bygget 1903; Anden bygning: 222 m², bygget 1977; Anden bygning: 216 m², bygget 1903; Anden bygning: 120 m², bygget 1903; Udhus: 73 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 73 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 34 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (129 m² og 27 m² og 17 m²), BBR drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 84.585 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almevej-15-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almevej-15-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08806/12.26466)
- [Solgte priser på Almevej](https://grundviden.dk/vej/almevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.