# Almegade 55, 3700 Rønne Villa. 191 m² bolig, opført 1974, 653 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/almegade-55-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almegade-55-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almegade-55-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09793/14.70667) - [Solgte priser på Almegade](https://grundviden.dk/vej/almegade-3700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 546.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (14.633 kr/m²). - Boligens eget areal: 191 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,9 mio. kr. - På markedet siden 13. september 2022. - Mægler: home Rønne. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/almegade-55-3700-roenne/sag-2100000589/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 15. maj 1994, solgt for 384.290 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 653 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 113 m². - 113 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 29 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 438 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 233 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 191 m², din ret 424 m² i alt. - Hvorfor 424 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 653 m² er 424 m², og der står 191 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almegade-55-3700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.09793/14.70667) - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=almegade-55-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09793/14.70667) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/almegade-55-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/almegade-55-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09793/14.70667) - [Solgte priser på Almegade](https://grundviden.dk/vej/almegade-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.