# Allingdamvej 50, 9850 Hirtshals

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 511 m² bolig, 685 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 920.565 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-50-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-50-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-50-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55568/10.02807)
- [Solgte priser på Allingdamvej](https://grundviden.dk/vej/allingdamvej-9850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 82 m væk (251 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 38,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2024, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2024).
- solgt 15. marts 2024, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2024).
- solgt 2. juni 1989, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 1989).

## Huset og grunden

- 511 m² bolig, 685 m² bolig i alt på ejendommen, 920.565 m² grund, 3 badeværelser pr. bolig, bygget 1890.
- 1. sal: 135 m².
- Stueplan: 376 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 376 m² i stueplan + 135 m² på 1. sal (under taget) = 511 m² bolig. Kælderen på 150 m² regnes ikke med.
- Huset: 449 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.739 m², bygget 1992; Anden bygning: 799 m², bygget 2015; Anden bygning: 714 m², bygget 1892; Anden bygning: 680 m², bygget 2006; Anden bygning: 530 m², bygget 1876; Anden bygning: 402 m², bygget 1876; Anden bygning: 396 m², bygget 1969; Anden bygning: 383 m², bygget 1978. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (859 m² og 464 m² og 282 m² og 255 m² og 131 m² og 112 m² og 102 m² og 68 m² og 23 m²), BBR anden bygning 1.354 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 912.177 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=allingdamvej-50-9850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-50-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-50-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.55568/10.02807)
- [Solgte priser på Allingdamvej](https://grundviden.dk/vej/allingdamvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.