# Allingdamvej 19, 9850 Hirtshals

Villa. 59 m² bolig, opført 1950, 690 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-19-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-19-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-19-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56074/10.02924)
- [Solgte priser på Allingdamvej](https://grundviden.dk/vej/allingdamvej-9850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 300.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 225.000 og 350.000 kr.
- Svarer til 5.085 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 344.000 kr. (5.838 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1950: -20.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -60.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr.
  - Svinebrug 488 m væk: -12.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -15.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 377.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 325.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 265.000 kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2026, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2026).
- solgt 12. juni 1993, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1993).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (25 m², byggeår ikke oplyst); den anden (55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 551 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 59 m², din ret 207 m² i alt.
- Hvorfor 207 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 690 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-19-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allingdamvej-19-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56074/10.02924)
- [Solgte priser på Allingdamvej](https://grundviden.dk/vej/allingdamvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.