# Allindemagle Huse 35, 4100 Ringsted Landejendom. 192 m² bolig, opført 1999, 19.226 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allindemagle-huse-35-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allindemagle-huse-35-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allindemagle-huse-35-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50983/11.75067) - [Solgte priser på Allindemagle Huse](https://grundviden.dk/vej/allindemagle-huse-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 5,1 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 45% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,5 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,8 mio. kr. - Svarer til 18.359 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.843.000 kr. (14.807 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -245.000 kr. - Grund på 19.226 m²: +456.000 kr. - Meget stor grund: +190.000 kr. - Bygget 1999: -120.000 kr. - Energimærke C: +429.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -271.000 kr. - Elvarme: +16.000 kr. - Byggesag afsluttet 2017: +232.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 3.525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. februar 2026, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2026). - solgt 1. april 2013, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 12. marts 1994, solgt for 208.250 kr, fri handel (aftalt 12. marts 1994). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 19.226 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 110 m². - 110 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. - Huset: 110 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (86 m², bygget 1927) og bygningen (anden bygning) (85 m², bygget 1837) og carporten (46 m², bygget 2003); de to andre (20 m² og 18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 18.861 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allindemagle-huse-35-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.50983/11.75067) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allindemagle-huse-35-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50983/11.75067) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allindemagle-huse-35-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allindemagle-huse-35-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50983/11.75067) - [Solgte priser på Allindemagle Huse](https://grundviden.dk/vej/allindemagle-huse-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.