# Allikevej 21, 4100 Ringsted Villa. 155 m² bolig, opført 1870, 1.835 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allikevej-21-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allikevej-21-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allikevej-21-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39987/11.83155) - [Solgte priser på Allikevej](https://grundviden.dk/vej/allikevej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 16.935 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.467.000 kr. (15.915 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -118.000 kr. - Grund på 1.835 m²: +110.000 kr. - Bygget 1870: -205.000 kr. - Energimærke E: -172.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +276.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +94.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr. - Ombygget 1999: +173.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 2.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 351.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 975.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - solgt 21. juli 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2020). - solgt 15. februar 1994, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 1994). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 1.835 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Garage: 85 m², bygget 1870. Kortet viser én mindre bygning mere (51 m²), BBR anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.602 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 345 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 155 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.835 m² giver ca. 551 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allikevej-21-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.39987/11.83155) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allikevej-21-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39987/11.83155) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allikevej-21-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allikevej-21-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39987/11.83155) - [Solgte priser på Allikevej](https://grundviden.dk/vej/allikevej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.