# Allesøvej 87, 5270 Odense N

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1963, 22.328 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allesoevej-87-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allesoevej-87-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allesoevej-87-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45639/10.33412)
- [Solgte priser på Allesøvej](https://grundviden.dk/vej/allesoevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 13.320 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.583.000 kr. (12.974 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 22.328 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +189.000 kr.
  - Bygget 1963: -218.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -126.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -84.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 235.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 966.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 9. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. september 2026-24. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 46 dage til salg.
- solgt 24. august 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2020).
- solgt 17. januar 1978, solgt for 654.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 22.328 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². Under huset er der en kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.512 m², bygget 1964; Anden bygning: 359 m², bygget 1964; Anden bygning: 60 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (159 m²), BBR anden bygning 2.088 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.187 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=360151&matrnr=35e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allesoevej-87-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.45639/10.33412)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allesoevej-87-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.45639/10.33412)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allesoevej-87-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45639/10.33412)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spurvelundskolen (0.-6. kl.), Kroggårdsskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allesoevej-87-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allesoevej-87-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45639/10.33412)
- [Solgte priser på Allesøvej](https://grundviden.dk/vej/allesoevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.