# Alleshavevej 42, 4593 Eskebjerg

Landejendom. 315 m² bolig, opført 1875, 108.299 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleshavevej-42-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleshavevej-42-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleshavevej-42-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71961/11.26884)
- [Solgte priser på Alleshavevej](https://grundviden.dk/vej/alleshavevej-4593?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 394.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 408.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. april 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2010, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2010).
- solgt 15. marts 2007, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2007).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 1998).

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 108.299 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 215 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 215 m² bebygget.
- Anden bygning: 279 m², bygget 1960; Garage: 88 m², bygget 1960; Anden bygning: 11 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 107.612 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleshavevej-42-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.71961/11.26884)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleshavevej-42-4593&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71961/11.26884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleshavevej-42-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleshavevej-42-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71961/11.26884)
- [Solgte priser på Alleshavevej](https://grundviden.dk/vej/alleshavevej-4593?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.