# Allerupvej 39, 9320 Hjallerup

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1927, 142.380 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-39-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-39-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-39-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23071/10.19494)
- [Solgte priser på Allerupvej](https://grundviden.dk/vej/allerupvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 649.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 643.000 kr, grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2021).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 142.380 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 257 m², bygget 1927; Anden bygning: 240 m², bygget 1969; Anden bygning: 222 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR anden bygning 208 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 141.347 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allerupvej-39-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.23071/10.19494)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-39-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-39-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23071/10.19494)
- [Solgte priser på Allerupvej](https://grundviden.dk/vej/allerupvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.