# Allerupvej 22, 6731 Tjæreborg

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1889, 127.009 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-22-6731?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-22-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-22-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45418/8.61677)
- [Solgte priser på Allerupvej](https://grundviden.dk/vej/allerupvej-6731?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 105.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2026, solgt for 105.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2026).
- solgt 24. november 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024).
- solgt 24. november 2024, solgt for 14,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2024).
- solgt 15. april 1980, solgt for 920.750 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 127.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 48 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 48 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 729 m², bygget 1985; Anden bygning: 223 m², bygget 1951; Anden bygning: 140 m², bygget 1981; Anden bygning: 115 m², bygget 1951; Overdækning: 105 m², bygget 2008. Kortet viser fem mindre bygninger mere (961 m² og 198 m² og 62 m² og 24 m² og 18 m²), BBR anden bygning 1.783 m², garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 123.681 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1028291_APPROVED_1172474303669.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Forbud mod opstilling af vindmøller i Allerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1028291_APPROVED_1172474303669.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjæreborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-22-6731?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-22-6731?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45418/8.61677)
- [Solgte priser på Allerupvej](https://grundviden.dk/vej/allerupvej-6731?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.