# Allerupvej 10, 9320 Hjallerup

Villa. 178 m² bolig, opført 1969, 1.036 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-10-9320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-10-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-10-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21608/10.15735)
- [Solgte priser på Allerupvej](https://grundviden.dk/vej/allerupvej-9320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.972 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.235.000 kr. (6.941 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 1.036 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1969: -124.000 kr.
  - Energimærke E: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +577.000 kr.
  - Søudsigt (Klokkerholm Møllesø): +99.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 223.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021).
- solgt 9. april 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2006).
- solgt 19. marts 1990, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 19. marts 1990).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 1.036 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969.
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 118 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 32 m² beboelse i kælderen = 178 m² bolig. Kælderen er på 118 m², og de 32 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Overdækning (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 860 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allerupvej-10-9320&lradon=1&src=address-md#11/57.21608/10.15735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Søparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-10-9320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerupvej-10-9320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.21608/10.15735)
- [Solgte priser på Allerupvej](https://grundviden.dk/vej/allerupvej-9320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.