# Allerup Bygade 43, 5220 Odense SØ

Hus. 335 m² bolig, opført 1845, 14.023 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-43-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-43-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-43-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33691/10.46953)
- [Solgte priser på Allerup Bygade](https://grundviden.dk/vej/allerup-bygade-5220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 435 m væk (413 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 8,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 18.582 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.040.000 kr. (18.031 kr. pr. m² × 335 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.079.000 kr.
  - Grund på 14.023 m²: +852.000 kr.
  - Bygget 1845: -486.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +333.000 kr.
  - Svinebrug 435 m væk: -222.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +382.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +410.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 6.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2007 (anden overdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 2005).
- solgt 22. marts 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2005).
- solgt 1. september 2004, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1977, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 14.023 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1845.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 300 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 300 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 300 m² bebygget.
- Anden bygning: 558 m², bygget 2025; Udhus: 100 m², bygget 1952. Kortet viser fire mindre bygninger mere (300 m² og 108 m² og 62 m² og 24 m²), BBR udhus 480 m², overdækning 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.541 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allerup-bygade-43-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.33691/10.46953)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=allerup-bygade-43-5220

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-43-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-43-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33691/10.46953)
- [Solgte priser på Allerup Bygade](https://grundviden.dk/vej/allerup-bygade-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.