# Allerup Bygade 2, 5220 Odense SØ

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1847, 27.065 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-2-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34234/10.46872)
- [Solgte priser på Allerup Bygade](https://grundviden.dk/vej/allerup-bygade-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 14.437 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.358.000 kr. (18.865 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -815.000 kr.
  - Grund på 27.065 m²: +796.000 kr.
  - Meget stor grund: +825.000 kr.
  - Bygget 1847: -513.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.387.000 kr.
  - Svinebrug 51 m væk: -165.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +285.000 kr.
  - Oliefyr: -232.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 4.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2001, solgt for 3,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 27.065 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1847.
- Stueplan: 284 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 284 m².
- Huset: 284 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1902; Anden bygning: 400 m², bygget 1970; Anden bygning: 400 m², bygget 1973; Anden bygning: 290 m², bygget 1977; Anden bygning: 200 m², bygget 1977; Anden bygning: 180 m², bygget 1780; Anden bygning: 150 m², bygget 1780; Anden bygning: 64 m², bygget 1990. Kortet viser tre mindre bygninger mere (512 m² og 313 m² og 268 m²), BBR anden bygning 950 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.604 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allerup-bygade-2-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.34234/10.46872)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allerup-bygade-2-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.34234/10.46872)
- **Fortidsminde 47 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allerup-bygade-2-5220&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.34234/10.46872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-2-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allerup-bygade-2-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34234/10.46872)
- [Solgte priser på Allerup Bygade](https://grundviden.dk/vej/allerup-bygade-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.