# Allerød Park 4, 3450 Allerød

Etageejendom. 9.033 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 13.842 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-4-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-4-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-4-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86904/12.35866)
- [Solgte priser på Allerød Park](https://grundviden.dk/vej/alleroed-park-3450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2004 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 30,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 91 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 19. juni 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2023).
- 2. th: solgt 5. oktober 2022, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2022).
- 1. tv: solgt 20. oktober 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2019).
- 2. th: solgt 18. juni 2017, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2017).
- 1. th: solgt 20. april 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2016).
- 1. th: solgt 20. april 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2016).
- 2. th: solgt 14. oktober 2012, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2012).
- st. th: solgt 3. december 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2011).
- 1. th: solgt 7. januar 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2011).
- 2. tv: solgt 15. august 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 9.033 m² (91 boliger).
- Bygningsareal 9.173 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 91 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1t.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 13.842 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026009_1390553845812.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-park-4-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.86904/12.35866)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-park-4-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86904/12.35866)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Boligbebyggelse ved Prins Valdemars Allé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026009_1390553845812.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=alleroed-park-4-3450

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-4-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-4-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86904/12.35866)
- [Solgte priser på Allerød Park](https://grundviden.dk/vej/alleroed-park-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.