# Allerød Park 2, 3450 Allerød

Etageejendom. 9.033 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 13.842 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-2-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-2-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-2-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86934/12.35830)
- [Solgte priser på Allerød Park](https://grundviden.dk/vej/alleroed-park-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 30,0 mio. kr, heraf grundværdi 30,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 91 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (52.119 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 4,9 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Prisen er sat ned 11. august 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Allerød/Lynge/Birkerød.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/3450-alleroed/alleroed-park-2-2-th/32703947/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 4. august 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2025).
- 1. tv: solgt 3. september 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2023).
- st. tv: solgt 27. januar 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2021).
- 2. th: solgt 15. januar 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. november 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 18. oktober 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2016).
- st. tv: solgt 29. august 2014, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2014).
- 1. th: solgt 8. november 2010, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2010).
- st. th: solgt 1. september 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 29. august 2007, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 9.033 m² (91 boliger).
- Bygningsareal 9.173 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 91 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1t.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 13.842 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026009_1390553845812.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-park-2-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.86934/12.3583)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-park-2-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86934/12.3583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Boligbebyggelse ved Prins Valdemars Allé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026009_1390553845812.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-2-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-park-2-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86934/12.35830)
- [Solgte priser på Allerød Park](https://grundviden.dk/vej/alleroed-park-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.