# Allerød Have 9, 3450 Allerød

Bolig i en bebyggelse med 69 boliger. 6.179 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 13.702 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleroed-have-9-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-have-9-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-have-9-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86707/12.36063)
- [Solgte priser på Allerød Have](https://grundviden.dk/vej/alleroed-have-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 38.450 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.391.000 kr. (39.920 kr. pr. m² × 110 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1990: -163.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 52,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 59,0 mio. kr med overtagelse 1. december 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 69 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1991, solgt for 59,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.179 m² (69 boliger).
- Bygningsareal 6.362 m².
- 7 bygninger på grunden.
- Opført 1990.
- 69 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ad.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 69 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026412_APPROVED_1171371956736.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-have-9-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86707/12.36063)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Gl Amtsvej 1C](https://grundviden.dk/adresse/gl-amtsvej-1c-3450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-have-9-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.86707/12.36063)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleroed-have-9-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86707/12.36063)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et boligområde på Allerødgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026412_APPROVED_1171371956736.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-have-9-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleroed-have-9-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86707/12.36063)
- [Solgte priser på Allerød Have](https://grundviden.dk/vej/alleroed-have-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.