# Allegade 9A, 6100 Haderslev

Etageejendom. 545 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 373 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-9a-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-9a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-9a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25044/9.49428)
- [Solgte priser på Allegade](https://grundviden.dk/vej/allegade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 646.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 660.000 kr, 19. december 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (10.743 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.025.000 kr.
- På markedet siden 2. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6100/allegade/n210005/n2100050000700)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 13. oktober 2024, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2024).
- 2.: solgt 19. december 2022, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 19. december 2022).
- st. tv: solgt 1. januar 2021, solgt for 162.500 kr, anden overdragelse.
- 2.: solgt 28. september 2020, solgt for 540.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. september 2020).
- st. tv: solgt 1. februar 2019, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 18. september 2017, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2017).
- 1. th: solgt 18. april 2005, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2005).
- 1. tv: solgt 7. marts 2005, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2005).
- 1. tv: solgt 1. april 2003, solgt for 385.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 22. januar 2001, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2001).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 545 m² (9 boliger).
- Bygningsareal 491 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 796.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 373 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Naffet 33A](https://grundviden.dk/adresse/naffet-33a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-9a-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.25044/9.49428)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 649 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-9a-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.25044/9.49428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Det centrale byområde - øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005655_APPROVED_1216982306197.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-9a-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-9a-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25044/9.49428)
- [Solgte priser på Allegade](https://grundviden.dk/vej/allegade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.