# Allegade 8D, 2000 Frederiksberg

Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 623 m² bolig, 1.413 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1867, 1.899 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-8d-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-8d-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-8d-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67580/12.53317)
- [Solgte priser på Allegade](https://grundviden.dk/vej/allegade-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,0 og 14,1 mio. kr.
- Svarer til 95.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.292.000 kr. (105.090 kr. pr. m² × 136 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Bygget 1867: -1.190.000 kr.
  - Energimærke E: +334.000 kr.
  - Etage: stuen: -462.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 12.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 16. februar 2026, solgt for 10,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2026).
- st.: solgt 1. januar 1984, solgt for 694.980 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 623 m² bolig, 1.413 m² bolig i alt på ejendommen, 1.899 m² grund, bygget 1867, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig.
- Huset: 279 m² bebygget.
- Etagebolig: 325 m², bygget 1945; Etagebolig: 169 m², bygget 1867.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.038 m², din ret 1.139 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.848 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.899 m². For denne bygningstype er det 60 %.
- Hvorfor ikke 2.848 m²? Kommuneplanen tillader op til 150 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Allégade/Frederiksberg Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=33a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-8d-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.6758/12.53317)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-8d-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6758/12.53317)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Hollænderskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-8d-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-8d-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67580/12.53317)
- [Solgte priser på Allegade](https://grundviden.dk/vej/allegade-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.