# Allégade 7, 5000 Odense C

Villa. 155 m² bolig, opført 1885, 193 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-7-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-7-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-7-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39112/10.39613)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 30.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.422.000 kr (41.434 kr pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr
  - Grund på 193 m²: -453.000 kr
  - Bygget 1885: -475.000 kr
  - Energimærke C: +709.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -45.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.103.000 kr
  - Vores skøn: 4.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2023, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2023).
- solgt 8. december 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2018).
- solgt 11. december 1979, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 193 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1885.
- 2. sal: 37 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 37 m² på 2. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1887.
- Ubebygget: 117 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 45 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 155 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-7-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39112/10.39613)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-7-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39112/10.39613)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Hjallesevej 10](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-10-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-7-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39112/10.39613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=allegade-7-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-7-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-7-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39112/10.39613)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.