# Allégade 69, 5000 Odense C

Villa. 203 m² bolig, opført 1896, 619 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-69-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-69-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-69-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39117/10.38898)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 12,5 mio. kr.
- Svarer til 49.877 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.383.000 kr. (51.150 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -993.000 kr.
  - Grund på 619 m²: -132.000 kr.
  - Bygget 1896: -772.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -55.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -348.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +378.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.704.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +325.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -371.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 10.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2026, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2026).
- solgt 14. november 2019, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 16. december 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2003).
- solgt 17. december 1990, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 1990).
- solgt 17. december 1990, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 1990).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 619 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 19 m², bygget 1937. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 485 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186393_1727952975143.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-69-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39117/10.38898)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-69-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39117/10.38898)
- **Fortidsminde 69 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-69-5000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39117/10.38898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Godthåbsgade-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186393_1727952975143.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-69-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-69-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39117/10.38898)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.