# Allégade 55, 5000 Odense C

Villa. 227 m² bolig, opført 1896, 436 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-55-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-55-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-55-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39121/10.39091)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 13,4 mio. kr.
- Svarer til 46.366 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.029.000 kr. (44.181 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.152.000 kr.
  - Grund på 436 m²: -292.000 kr.
  - Bygget 1896: -716.000 kr.
  - Energimærke E: -595.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -47.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -298.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +324.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.503.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +328.000 kr.
  - Seneste ombygning 1904: -551.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 10.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 255.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2025, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2025).
- solgt 11. august 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2021).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 436 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896, om-/tilbygget 1904.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 119 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 119 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Overdækning: 12 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 305 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186393_1727952975143.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-55-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39121/10.39091)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-55-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39121/10.39091)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Allégade 58](https://grundviden.dk/adresse/allegade-58-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-55-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39121/10.39091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Godthåbsgade-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186393_1727952975143.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-55-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-55-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39121/10.39091)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.