# Allégade 46, 5000 Odense C

Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 160 m² bolig, 253 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1882, 205 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-46-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-46-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-46-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39105/10.39223)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 164.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 6.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 22. marts 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 15. oktober 2026-22. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg.
- 1.: solgt 11. august 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2025).
- 1.: solgt 16. november 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2023).
- st.: solgt 22. marts 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2021).
- 1.: solgt 11. februar 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2020).
- st.: solgt 1. juli 2018, solgt for 620.500 kr, fri handel.
- st.: solgt 19. september 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2017).
- st.: solgt 6. november 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2015).
- 1.: solgt 5. november 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2014).
- st.: solgt 10. juni 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2014).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 253 m² bolig i alt på ejendommen, 205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1882, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Etagebolig: 99 m², bygget 1882.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-130 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-46-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39105/10.39223)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-46-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39105/10.39223)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Allégade 45](https://grundviden.dk/adresse/allegade-45-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-46-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39105/10.39223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-46-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-46-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39105/10.39223)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.