# Allégade 32A, 5000 Odense C

Villalejlighed. 242 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1889, 529 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-32a-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-32a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-32a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39090/10.39415)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 29.240 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.074.000 kr (32.593 kr pr. m² × 125 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr
  - Bygget 1889: -342.000 kr
  - Energimærke F: -52.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 3.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 495.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 2015, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2015).
- solgt 8. august 2014, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 242 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 134 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1889.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 148b.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 529 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186393_1727952975143.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-32a-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.3909/10.39415)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Allégade 31](https://grundviden.dk/adresse/allegade-31-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-32a-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.3909/10.39415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Godthåbsgade-kvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186393_1727952975143.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Munkebjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=allegade-32a-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-32a-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-32a-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39090/10.39415)
- [Solgte priser på Allégade](https://grundviden.dk/vej/allégade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.