# Allegade 26, 8700 Horsens Etageejendom. 1.060 m² bolig i alt i bygningen, opført 1937, 932 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/allegade-26-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-26-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-26-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86616/9.84459) - [Solgte priser på Allegade](https://grundviden.dk/vej/allegade-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Kvickly grunden, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (16.333 kr/m²). - Boligens eget areal: 75 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 1. juli 2026. - Prisen er sat ned 9. september 2026. - Mægler: Nybolig Horsens - Vitus Berings Plads. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8700/allegade/n100250/n1002500001080) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 1. august 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 2. th: solgt 15. maj 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 9. august 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2023). - 3. tv: solgt 1. august 2022, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2022). - 2. th: solgt 24. januar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2022). - 3. tv: solgt 21. juni 2021, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2021). - 3. th: solgt 20. maj 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2021). - 2. th: solgt 18. november 2019, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2019). - 4. th: solgt 31. juli 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2018). - st. tv: solgt 4. oktober 2017, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2017). - 36 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.060 m² (14 boliger). - Bygningsareal 1.235 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1937. - Om-/tilbygget 2015. - 1 bad. - 1 toilet. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 109e. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 932 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076985_APPROVED_1206702330532.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-26-8700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.86616/9.84459) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 70 m væk, på [Houmannsgade 27A](https://grundviden.dk/adresse/houmannsgade-27a-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-26-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86616/9.84459) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 434 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=allegade-26-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.86616/9.84459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 41 - Smedetorvet, Tobaksgården**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076985_APPROVED_1206702330532.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/allegade-26-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/allegade-26-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86616/9.84459) - [Solgte priser på Allegade](https://grundviden.dk/vej/allegade-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.