# Alleen 6, 9940 Læsø

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 2006, 13.884 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleen-6-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-6-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-6-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30360/11.15687)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 26.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.006.000 kr. (16.772 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +143.000 kr.
  - Grund på 13.884 m²: +196.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +238.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +22.000 kr.
  - Elvarme: -32.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 455.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 637.500 kr med overtagelse 1. juli 2015 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2015, solgt for 637.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1998, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 1998, solgt for 50.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 13.884 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- To mindre bygninger (55 m² og 26 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 13.743 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-6-9940&lkote=1&src=address-md#15/57.3036/11.15687)
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-6-9940&lstrand=1&src=address-md#16/57.3036/11.15687)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 375 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-6-9940&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.3036/11.15687)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-6-9940&lkote=1&src=address-md#15/57.3036/11.15687)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-6-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-6-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.30360/11.15687)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.