# Alleen 48, 8660 Skanderborg

Villa. 201 m² bolig, opført 1924, 753 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleen-48-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-48-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-48-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03042/9.93662)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 11,9 mio. kr.
- Svarer til 41.169 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.427.000 kr. (36.950 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -698.000 kr.
  - Grund på 753 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1924: -560.000 kr.
  - Energimærke B: +1.345.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -196.000 kr.
  - Søudsigt (Skanderborg Sø): +435.000 kr.
  - Ombygget 2015: +544.000 kr.
  - Vores bud: 8.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2014).
- solgt 10. maj 1990, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 753 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (50 m², bygget 2017) og udhuset (20 m², bygget 1969); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 543 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360761_1719571286703.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-48-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03042/9.93662)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kulturmiljø i den ældste del af Skanderborg By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360761_1719571286703.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-48-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-48-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03042/9.93662)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.