# Alleen 37, 8660 Skanderborg

Villa. 259 m² bolig, opført 2012, 1.198 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleen-37-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-37-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-37-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03153/9.93617)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udsigt over Skanderborg Sø.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,4 og 23,1 mio. kr.
- Svarer til 62.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.867.000 kr. (38.095 kr. pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.353.000 kr.
  - Grund på 1.198 m²: +192.000 kr.
  - Energimærke A: +2.061.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +4.632.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +728.000 kr.
  - Søudsigt (Skanderborg Sø): +94.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +2.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 16.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 12,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2025, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2025).
- solgt 24. december 2008, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. december 2008).
- solgt 1. september 1989, solgt for 900.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 1.198 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 167 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) + 60 m² beboelse i kælderen = 259 m² bolig. Kælderen er på 167 m², og de 60 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Garage: 61 m², bygget 2012. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 991 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049698_APPROVED_1302857560232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-37-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03153/9.93617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i den sydøstlige del af Skanderborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049698_APPROVED_1302857560232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-37-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-37-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03153/9.93617)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.