# Alleen 35, 8660 Skanderborg

Villa. 287 m² bolig, opført 1995, 1.208 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleen-35-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-35-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-35-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03158/9.93586)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 15. juni 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **18,2 mio. kr** (63.414 kr/m²).
- Boligens eget areal: 287 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 10,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,2 og 14,2 mio. kr.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Mægler: danbolig Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/skanderborg/8660/villa/2990000180-299/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2018, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2018).

## Huset og grunden

- 287 m² bolig, 1.208 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) + 73 m² beboelse i kælderen = 287 m² bolig. Kælderen er på 73 m², og de 73 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Garage: 69 m², bygget 2026; Udhus: 11 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 968 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049698_APPROVED_1302857560232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-35-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03158/9.93586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i den sydøstlige del af Skanderborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049698_APPROVED_1302857560232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-35-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-35-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03158/9.93586)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.