# Alleen 33, 8660 Skanderborg

Villa. 282 m² bolig, opført 2021, 1.565 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleen-33-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-33-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-33-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03173/9.93581)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 19,9 mio. kr.
- Svarer til 47.518 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.802.000 kr. (34.757 kr. pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.479.000 kr.
  - Grund på 1.565 m²: +314.000 kr.
  - Bygget 2021: +481.000 kr.
  - Energimærke A: +2.158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.303.000 kr.
  - Søudsigt (Skanderborg Sø): +751.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +76.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 13.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 14,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2017, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2017).
- solgt 14. juli 2011, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2011).
- solgt 2. juni 2010, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2010).

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 1.565 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2021.
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 233 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 99 m² beboelse i kælderen = 282 m² bolig. Kælderen er på 233 m², og de 99 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2021.
- Ubebygget: 1.371 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049698_APPROVED_1302857560232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-33-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03173/9.93581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område i den sydøstlige del af Skanderborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049698_APPROVED_1302857560232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-33-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-33-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03173/9.93581)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.