# Alleen 20, 4736 Karrebæksminde

Dobbelthus. 124 m² bolig, opført 1850, 326 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alleen-20-4736?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-20-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-20-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17797/11.64862)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-4736?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 20.766 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.898.000 kr. (15.307 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 326 m²: -91.000 kr.
  - Bygget 1850: -149.000 kr.
  - Energimærke C: +225.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +208.000 kr.
  - Havudsigt: +509.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 548.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. januar 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2022).
- solgt 1. juni 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. december 2011, solgt for 3,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 12. december 2011).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1996, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 326 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Anden bygning: 36 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (66 m² og 23 m²), BBR anden bygning 34 m², garage 16 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 114 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 205 m², din ret 130 m² i alt.
- Hvorfor 130 m²? Lokalplan 004 (004 Bevarende lokalplan for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 326 m² er 130 m², og der står 205 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1203049_1473322392742.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-20-4736&lkote=1&src=address-md#15/55.17797/11.64862)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-20-4736&lradon=1&src=address-md#11/55.17797/11.64862)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 143 for Søfronten, ca. 163 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-20-4736&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.17797/11.64862)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alleen-20-4736&lkote=1&src=address-md#15/55.17797/11.64862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **004 Bevarende lokalplan for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1203049_1473322392742.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alleen-20-4736?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alleen-20-4736?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17797/11.64862)
- [Solgte priser på Alleen](https://grundviden.dk/vej/alleen-4736?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.