# Alkenvej 81, 8660 Skanderborg

Villa. 212 m² bolig, opført 1925, 898 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-81-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-81-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-81-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05176/9.84696)
- [Solgte priser på Alkenvej](https://grundviden.dk/vej/alkenvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 20.401 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.268.000 kr. (29.567 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -647.000 kr.
  - Grund på 898 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1925: -471.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -734.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +113.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -227.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2018, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2018).
- solgt 20. september 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2010).
- solgt 8. marts 2001, solgt for 529.305 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2001).
- solgt 1. november 1992, solgt for 671.542 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 164 m².
- 164 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 164 m² bebygget.
- To mindre bygninger (102 m² og 27 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 212 m², din ret 269 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 898 m² giver ca. 269 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alkenvej-81-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.05176/9.84696)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområdet "Alken Søbred" nord for Emborgvej, Alken, ca. 142 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alkenvej-81-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.05176/9.84696)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-81-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-81-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05176/9.84696)
- [Solgte priser på Alkenvej](https://grundviden.dk/vej/alkenvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.