# Alkenvej 21, 8660 Skanderborg

Villa. 66 m² bolig, opført 1920, 566 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-21-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-21-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-21-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06845/9.83693)
- [Solgte priser på Alkenvej](https://grundviden.dk/vej/alkenvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 23.864 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.925.000 kr. (29.169 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +234.000 kr.
  - Grund på 566 m²: -41.000 kr.
  - Bygget 1920: -177.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +267.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -384.000 kr.
  - Svinebrug 254 m væk: -72.000 kr.
  - Oliefyr: -94.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -82.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 297.000 kr med overtagelse 1. april 1984.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1984, solgt for 297.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 566 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 66 m² bolig.
- Huset: 56 m² bebygget.
- Carport: 15 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 473 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alkenvej-21-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06845/9.83693)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alkenvej-21-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06845/9.83693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Svejstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049755_DRAFT_1187090806380.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-21-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alkenvej-21-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06845/9.83693)
- [Solgte priser på Alkenvej](https://grundviden.dk/vej/alkenvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.