# Alkajavej 1, 7673 Harboøre

Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1987, 2.642 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alkajavej-1-7673?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alkajavej-1-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alkajavej-1-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60989/8.15640)
- [Solgte priser på Alkajavej](https://grundviden.dk/vej/alkajavej-7673?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 879.000 kr, heraf grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 869.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. november 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (13.092 kr/m²).
- Boligens eget areal: 76 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.350.000 kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 21. marts 2026.
- Mægler: EDC Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7673-harbooere/alkajavej-1/71106404/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 1999, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 76 m² bolig, 2.642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 76 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 76 m².
- Huset: 76 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.566 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 320 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 76 m², din ret 396 m² i alt.
- Hvorfor 396 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.642 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alkajavej-1-7673&lskybrud=1&src=address-md#16/56.60989/8.1564)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alkajavej-1-7673&lkote=1&src=address-md#15/56.60989/8.1564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangen Skole og Børnecenter (0.-9. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alkajavej-1-7673?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alkajavej-1-7673?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60989/8.15640)
- [Solgte priser på Alkajavej](https://grundviden.dk/vej/alkajavej-7673?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.