# Alhambravej 5, 1826 Frederiksberg C Ejendom. 465 m² bolig i alt på ejendommen, 857 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/alhambravej-5-1826?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alhambravej-5-1826?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alhambravej-5-1826?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67454/12.54419) - [Solgte priser på Alhambravej](https://grundviden.dk/vej/alhambravej-1826?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 14,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 15. januar 2018, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2018). - st.: solgt 10. marts 2017, solgt for 12,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2017). - 2.: solgt 28. august 2016, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2016). - 1. th: solgt 17. marts 2010, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2010). - 1. tv: solgt 24. februar 2010, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2010). - 2.: solgt 1. september 2006, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - 2 af ejendommens 3 boliger solgt i én handel: solgt 1. august 2006, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 14,1 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 465 m² (3 boliger). - Bygningsareal 662 m². - 3 bygninger på grunden. - 1 bad. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 52ah. - Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 984 m², din ret 386 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 943 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 386 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 857 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 943 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Gl. Kongevej/Frederiksberg Allé (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alhambravej-5-1826&lstoej=1&src=address-md#17/55.67454/12.54419) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Hauchsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/hauchsvej-3-1825?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alhambravej-5-1826&ljord=1&src=address-md#17/55.67454/12.54419) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=alhambravej-5-1826&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67454/12.54419) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på Grundtvigsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/alhambravej-5-1826?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/alhambravej-5-1826?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67454/12.54419) - [Solgte priser på Alhambravej](https://grundviden.dk/vej/alhambravej-1826?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.