# Algade 8, 7752 Snedsted Villa. 161 m² bolig, opført 1927, 868 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-8-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84552/8.52571) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-7752?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 567.000 kr, heraf grundværdi 86.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 589.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. oktober 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **395.000 kr** (2.453 kr/m²). - Boligens eget areal: 161 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 96 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 825.000 kr. - På markedet siden 11. juni 2021. - Mægler: Nybolig Thy - Thyholm. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7752/algade/n270144/hv6286) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. august 1990, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 1990). ## Huset og grunden - 161 m² bolig, 868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 117 m². - Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 117 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig. Kælderen på 117 m² regnes ikke med. - Huset: 117 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 1927. - Ubebygget: 701 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 99 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 161 m², din ret 260 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 521 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 260 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 868 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 521 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Koldby - Algade/ved Parken (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-8-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84552/8.52571) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-8-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84552/8.52571) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-7752?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84552/8.52571) - [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-7752?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.