# Algade 8, 4230 Skælskør

Etageejendom. 530 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1860, 885 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-8-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25353/11.29292)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 11.611 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.107.000 kr (12.037 kr pr. m² × 175 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr
  - Bygget 1860: -176.000 kr
  - Energimærke C: +105.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 2.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. maj 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 31. december 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 19. januar 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2025).
- 1. sal: solgt 9. maj 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2019).
- 1. sal: solgt 15. december 2013, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 1. september 2011, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 4. februar 2011, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2011).
- 1. sal: solgt 1. april 2006, solgt for 310.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1991, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 530 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 791 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1860.
- Om-/tilbygget 2016.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 132.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 885 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10945994_1680173414414.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Vestergade 1](https://grundviden.dk/adresse/vestergade-1-4230?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-8-4230&ljord=1&src=address-md#17/55.25353/11.29292)
- **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-8-4230&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.25353/11.29292)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Skælskør bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10945994_1680173414414.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=algade-8-4230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-4230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-8-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25353/11.29292)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-4230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.