# Algade 74, 5592 Ejby

Villa. 358 m² bolig, opført 1919, 17.526 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/algade-74-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-74-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-74-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42439/9.92291)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 8.939 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.612.000 kr. (10.089 kr. pr. m² × 358 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -682.000 kr.
  - Grund på 17.526 m²: +514.000 kr.
  - Meget stor grund: +133.000 kr.
  - Bygget 1919: -298.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -533.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +251.000 kr.
  - Ombygget 2022: +211.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 467.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 890.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 28. november 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2011, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 2011).
- solgt 24. maj 1992, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1992).

## Huset og grunden

- 358 m² bolig, 17.526 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 170 m².
- Stueplan: 188 m².
- 188 m² i stueplan + 170 m² på 1. sal (under taget) = 358 m² bolig.
- Huset: 242 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (detailhandel) (187 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (187 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (136 m², bygget 1919) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 2002) og bygningen (anden bygning) (33 m², bygget 1965); den anden (95 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 16.541 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400854&matrnr=28a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-74-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.42439/9.92291)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-74-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.42439/9.92291)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=algade-74-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42439/9.92291)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/algade-74-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/algade-74-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42439/9.92291)
- [Solgte priser på Algade](https://grundviden.dk/vej/algade-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.